Comprar casa en Madrid, con los números primero
Precios de oferta reales de los 21 distritos, los impuestos que pagas además del precio y los pasos desde la primera oferta hasta la notaría.
Qué compra mi presupuesto Calcular impuestosLo que compra tu presupuesto, distrito a distrito
Mueve el control. Cada barra son los metros que compras al precio medio de oferta de ese distrito, después de apartar el 6% de ITP.
El precio es solo una parte
En un piso de segunda mano pagas un 6% de ITP a la Comunidad de Madrid, sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Una vivienda nueva del promotor paga un 10% de IVA más un 0,75% de AJD.
Hay una bonificación del 10% del impuesto para la vivienda habitual de hasta 250.000 €, un tipo del 4% para familias numerosas y una retención del 3% si el vendedor vive fuera. La calculadora lo tiene todo en cuenta.
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Tres páginas que responden a casi todo lo que la gente pregunta antes de ir a ver pisos.
Lo primero que se pregunta
¿Puede un extranjero comprar vivienda en Madrid?
Sí. Necesitas un NIE (número de identidad de extranjero) para firmar la escritura y pagar los impuestos, y una cuenta en un banco español facilita mucho los pagos.
¿Sigue existiendo la golden visa por comprar vivienda?
No. España eliminó la residencia por inversión, incluida la vía de 500.000 € en inmuebles, el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Comprar una vivienda ya no da por sí solo un permiso de residencia.
¿Cuánto impuesto pago por un piso de segunda mano en Madrid?
Un 6% de ITP en la Comunidad de Madrid, sobre el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor. La vivienda habitual de hasta 250.000 € tiene una bonificación del 10% del impuesto, y las familias numerosas pagan un 4% por su vivienda habitual.
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva?
Un 10% de IVA sobre el precio, que se paga al promotor, más un 0,75% de AJD por la escritura. Las viviendas de protección oficial de régimen especial pagan un 4% de IVA.
¿Cuáles son los distritos más baratos?
Por precio de oferta por m² en septiembre de 2026: Villaverde, Puente de Vallecas, Usera, Carabanchel y Villa de Vallecas. También son los que más han subido en el año.
¿No sabes por dónde empezar?
Cuéntanos tu presupuesto, para qué es la vivienda y dónde vas a trabajar. Te respondemos con los distritos que merece la pena ver y lo que conviene preguntar antes de firmar.
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