Los 21 distritos de Madrid, por precio
Precio medio de oferta por metro cuadrado en septiembre de 2026 y cuánto ha cambiado en un año. Pulsa una columna para ordenar.
Fuente: idealista, "Evolución del precio de la vivienda en venta en Madrid", septiembre de 2026. Precios de oferta, no de cierre; la media de un distrito esconde grandes diferencias entre calles.
Cómo leer los precios
El centro y el norte son la mitad cara: Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín piden más de 8.000 € por m². Al sur del río, Usera, Carabanchel y los dos Vallecas piden menos de la mitad.
El sur es también donde más se mueven los precios. Villaverde subió un 23,7% en un año y Puente de Vallecas un 17,9%, mientras Salamanca y Retiro bajaron ligeramente.
Usa la herramienta de presupuesto para convertir estos precios en metros cuadrados.
Cómo es cada distrito
Una nota breve de cada uno, para decidir por dónde empezar a ver pisos.
Centro7.771 €/m² · +3,7%
Sol, Malasaña, Chueca, Lavapiés y La Latina. Edificios antiguos, muchos sin ascensor, calles con vida y mucho alquiler turístico.
Arganzuela6.384 €/m² · +6,4%
Entre el centro y el río. Madrid Río, el Matadero y las estaciones de Atocha y Delicias.
Retiro8.515 €/m² · −0,7%
Alrededor del Retiro, desde las fincas señoriales de Ibiza y Jerónimos hasta calles tranquilas hacia la M-30.
Salamanca10.865 €/m² · −1,2%
La cuadrícula del siglo XIX en torno a Serrano y Velázquez. El distrito más caro, con pisos clásicos grandes.
Chamartín8.127 €/m² · +4,6%
A lo largo de la Castellana: El Viso, el Bernabéu y la estación de Chamartín. Pisos familiares y algunos chalés.
Tetuán6.161 €/m² · +6,6%
Junto a AZCA, en torno a Bravo Murillo. Vivienda variada y un barrio que cambia deprisa.
Chamberí9.159 €/m² · +2,6%
El Madrid céntrico de siempre: Olavide, Ríos Rosas, Almagro. Fincas clásicas y demanda constante.
Fuencarral-El Pardo5.593 €/m² · +5,5%
El distrito más grande, con el monte de El Pardo y barrios nuevos como Las Tablas y Montecarmelo.
Moncloa-Aravaca6.317 €/m² · +1,3%
Ciudad Universitaria, Argüelles y la Casa de Campo, hasta los chalés de Aravaca.
Latina4.045 €/m² · +6,5%
Al suroeste, junto a la Casa de Campo: Aluche, Lucero y Puerta del Ángel. Sobre todo pisos de mediados del siglo XX.
Carabanchel3.829 €/m² · +9,4%
Orilla sur de Madrid Río, en torno a Vista Alegre y Oporto. Buen metro y precios al alza.
Usera3.628 €/m² · +15,9%
Al sur del río, con la mayor comunidad china de Madrid y uno de los distritos que más suben.
Puente de Vallecas3.535 €/m² · +17,9%
El Vallecas de siempre, casa del Rayo. Barrio obrero, bien comunicado y con una fuerte subida en el año.
Moratalaz4.522 €/m² · +11,3%
Un distrito planificado de los años setenta, con muchas zonas verdes y calles tranquilas.
Ciudad Lineal5.242 €/m² · +8,0%
Nombrado por la Ciudad Lineal de Arturo Soria. Pisos y chalés a lo largo de la calle Arturo Soria.
Hortaleza5.440 €/m² · +7,0%
Al noreste, con Sanchinarro y Valdebebas: urbanizaciones nuevas con piscina y garaje.
Villaverde3.365 €/m² · +23,7%
El extremo sur, de tradición industrial. Los precios más bajos de la ciudad y la mayor subida del año.
Villa de Vallecas3.852 €/m² · +12,0%
El casco de Vallecas y el gran Ensanche de Vallecas, con bloques más nuevos.
Vicálvaro4.036 €/m² · +10,5%
Al este de la M-40, con barrios nuevos como El Cañaveral aún en construcción.
San Blas-Canillejas4.146 €/m² · +5,2%
El este de Madrid en torno al Metropolitano, cerca del aeropuerto y la A-2.
Barajas4.971 €/m² · +8,8%
Junto al aeropuerto: el casco de Barajas, la Alameda de Osuna y el parque Juan Carlos I.